Piata creditului ipotecar si a celui imobiliar pentru locuinta a luat o amploare foarte mare in ultimii ani datorita cresterii numarului de imobile noi, a cresterii veniturilor populatiei, a scaderii dobanzilor bancare si a imbunatatirii conditiilor de acordare a creditului.
Diferentele dintre creditul ipotecar si cel imobiliar constau in conditiile de creditare, garantiile cerute pentru acordarea creditului si perioda de acordare a creditului.

Creditul imobiliar

Creditul imobiliar se poate garanta cu o ipoteca asupra altui imobil sau asupra altor proprietati pe care le detinem, nu doar cu imobilul ce face obiecult imprumutului.
Pentru obtinerea unui credit imobiliar avansul pe care-l solicita banca este semnificativ mai mic decat in cazul creditului ipotecar iar rata lunara ce trebuie achitata poate reprezenta 50% din venituri.
In aceasta situatie suma imprumutata va fi virata de catre banca direct in contul nostru, urmand ca la randul nostru sa o viram persoanei sau firmei de la care am achizitionat imobilul.

Creditul ipotecar

Creditul ipotecar in schimb permite garantarea doar cu imobilul cumparat si eventual cu terenul aferent acestui imobil.
Avansul minim in cazul unui credit ipotecar este de 25%, procent fortat de normele BNR iar rata nu poate sa depaseasca 35% din veniturile nete.
Perioada de rambursare se poate extinde la 25 de ani.
Suma imprumutat de la banca prin creditul ipotecar nu va trece prin contul nostru ci va fi transferata direct persoanei sau firmei de la care dorim sa achizitionam imobilul.